Jリートバブルは終わったのか？？

Jリートは不動産投資信託の事で、不動産だけを運用している投資信託です。もともとはアメリカ発の投資信託なので、それの日本版という意味でJリートとなってるわけです。

現在では上場投資信託（ETF)は多くありますが、不動産の投資信託であるJリートはETFの中では歴史が浅いものです。Jリートはほぼ全ての利益を投資している人に払い出すので、インカムゲインがメインで、キャピタルゲインを期待するタイプの投資先ではありません。しかし２０１８年あたりからかなり人気化して、２０１９年にはJ－REITバブルとも言えるような値上がりをしました。

その後２０２０年３月あたりからコロナショックでJ-REITの市況は急激に悪化して、株式市場が大体もとの状態に戻ってきている中でも、J-REIT市況は戻ってきていません。

J-REITが今後どうなっていくのかをオフィス系、商業系、住宅系に分けて見ていこうと思います。

J-REIT指数はコロナショック前に戻れていない

上の日経平均株価はチャートを見てもらうと３月から４月にかけてのコロナウィルス感染拡大による急落から、もとの株価の９割くらいのところまでは回復していきました。
急落の勢いも凄かったですが、回復も早くて年初来安値をつけてから回復するまでの期間も１か月半ほどでした。

そしてこのチャートは東証REIT指数という東証に上場しているJ－REIT全銘柄を対象にした指数のチャートです。